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咨询王律师:小区电梯三年未年检被质监局停了

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发表于 2017-9-5 13:59:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 jojesse 于 2017-9-5 14:01 编辑

我们应该怎么办?
两年前小区业委会和物业签的服务合同,期限是两年,现在两年期满,业委会因为种种原因解散,尽管业主对物业的服务有各种不满意也撵不走物业。我们的电梯物业三年没有年检,(物业没有对电梯进行保养)物业有责任,可政府部门的监管责任呢,有问题了把所有电梯停掉这是对广大业主负责吗,惩罚的是物业还是业主呢?现在说要用大修基金来大修,没有业委会只能物业当主体大修,业主不是不同意大修,物业现在就指定安途公司修,没有招标,没有选择,据物业说这家公司一直为我们做维保,维保的电梯里的连应急电话都没有,如果有业主关在电梯里连呼救的渠道都没有,出现关人的安全问题后业主才打12345投诉,这样的公司业主能信任吗?他的质量能有保障吗?大修基金是业主自己的钱,为什么不能自己做主选家可靠的公司呢。
现在电梯被停,造成老人孕妇孩子出行的困难,物业借着这个机会让业主签字修电梯,已经有门洞被逼无奈签了合同,因为业主代表为这事找政府协调很长时间都没结果,期间自己的人身财产安全得不到保障,扎车胎、堵锁眼、玻璃被砸、前一段业主代表与街道协调让物业交出这些年小区各种公共设施的盈利账目,这些盈利都被物业侵占,结果去要账目的业主出门被从头到脚泼垃圾,虽然派出所没有破案,难道这些都只是巧合吗?别墅区的业主不交物业费,物业承诺只要交物业费什么条件都答应,有的业主嫌小区的树挡了自家阳光,结果参天大树难逃恶运被锯。这样的物业已丧失了业主对他的信任,而且开发区物业办说该物业没有在他那备过案,可是他现在管理着开发区除我们小区还有新康家园,一品亦庄三个小区,且新康家园也面临着这样的问题,据说一品亦庄前一段电梯修的质量也很差(听我小区有的业主说的)。
1.现物业公司欠他人29.7万元,欠款不还。
2.质监局对现物业公司罚款22万元,罚款不交。
3.物业公司法人代表被拘留。
4.物业公司已被法院纳入“失信被执行人名单”。
5.物业公司与听涛合同已到期。
这样的物业公司已无资格主导我们的电梯维修。
规定“动用大修基金要由业委会出面,无业委会的由物业公司出面”。这个规定的前提应该是合法、有资格的物业公司。上述的物业公司有资格吗?
特殊情况要特殊处理,我们不接受这个不具资格的物业公司。是否有更好的解决办法。
第33分50秒开始https://v.qq.com/x/cover/o4opkxrj0886unz/o0024t897ai.html



质监局通知

质监局通知

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判决书

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发表于 2017-9-12 13:39:53 | 显示全部楼层
针对您提出的问题,个人认为:
1、尽快依法成立业主委员会,代表业主依法行使权利,维护业主利益;
2、申请政府相关部门的介入,协助解决紧急的、影响广大业主的普遍性问题。

以上意见仅供参考。

亦庄王文军律师,21年专业民商法律师,北京华开律师事务所主任。电话:13901294165  010-67832727  华开律师事务所地址:北京经济技术开发区荣华南路7号君安国际大厦4号楼704(兴基铂尔曼饭店斜对面)。
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