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请教一下律师

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发表于 2017-7-16 08:20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
与开发商签订了购房合同,开发商延期交房两年有余,合同约定到交房日未交房的150天后可以解除,但我不了解法律,不知道解除权有一年的有效期,过期就自动灭失了。
现在已经超过这个时限了,起诉到法院,法院判开发商支付违约金,但开发商还是拖延不交房,这种情况下一步该如何维权。可以起诉开发商合同诈骗吗?
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发表于 2017-7-27 18:58:48 | 显示全部楼层
与开发商签订了购房合同,开发商延期交房两年有余,合同约定到交房日未交房的150天后可以解除,但我不了解法律,不知道解除权有一年的有效期,过期就自动灭失了。
现在已经超过这个时限了,起诉到法院,法院判开发商支付违约金,但开发商还是拖延不交房,这种情况下一步该如何维权。可以起诉开发商合同诈骗吗?


1、开发商拖延交房问题。如果约定的交房日期届满后一年的时间内你没有行使解除权,则人民法院不能支持你要求解除合同的诉讼请求,只能判决支持你合同继续履行,被告支付违约金的诉讼请求。现被告未履行生效判决,您应该在判决生效后两年的时间内申请人民法院强制执行,如果过期,则人民法院不予受理。

2、鉴于本案的案情,及人民法院已经按照民事案件立案并作出生效判决,则你要求开发商承担诈骗罪刑事责任的要求无法获得实现。

以上意见供参考。

亦庄王文军律师,21年专业民商法律师,北京华开律师事务所主任。电话:13901294165  010-67832727  华开律师事务所地址:北京经济技术开发区荣华南路7号君安国际大厦4号楼704(兴基铂尔曼饭店斜对面)
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