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更换物业,之前未缴的物业/采暖费怎么处理

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发表于 2017-2-20 15:10:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
小区更换物业了,当然也没通知业主。
原物业在小区内有公用房产出租,但不公示所得支出,所以大多数业主不交物业、采暖费。
和原物业在98年卖房时有物业、采暖合同,入住前交了费,入住后采暖费大多数时间都交了,物业费一次都没交过。
16年新物业入住了,和新物业没有签订物业合同。
请教:
1、现在想卖房,原来老物业未缴的物业、采暖费还要补交吗?什么请款下必须补交?
2、其他,小区自挖井供水,从卖房也没有合同,也没约定多少怎么交?后来听说有包月交的,像这种怎么交割呢?
3、最后,卖房需要业主变更,必须物业配合,在上述情况下物业不交接怎么办?

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发表于 2017-3-1 12:09:14 | 显示全部楼层
小区更换物业了,当然也没通知业主。
原物业在小区内有公用房产出租,但不公示所得支出,所以大多数业主不交物业、采暖费。
和原物业在98年卖房时有物业、采暖合同,入住前交了费,入住后采暖费大多数时间都交了,物业费一次都没交过。
16年新物业入住了,和新物业没有签订物业合同。
请教:
1、现在想卖房,原来老物业未缴的物业、采暖费还要补交吗?什么请款下必须补交?
2、其他,小区自挖井供水,从卖房也没有合同,也没约定多少怎么交?后来听说有包月交的,像这种怎么交割呢?
3、最后,卖房需要业主变更,必须物业配合,在上述情况下物业不交接怎么办?


1、依照相关法律规定,房屋所有权转移之前的相关物业费、采暖费由原业主承担;之后的由现业主承担。具体怎样缴纳,可与物业公司联系。
2、小区自供水,相关水费应该按照约定或业主大会的决议执行。
3、如果房屋买卖合同约定相关物业交接完成之前,买方可以留取约定的尾款作为押金的,则该押金应该待物业交接完成后才应该支付。
以上意见供参考。

亦庄王文军律师,21年专业民商法律师,北京华开律师事务所主任。电话:13901294165  010-67832727  华开律师事务所地址:北京经济技术开发区荣华南路7号君安国际大厦4号楼704(兴基铂尔曼饭店斜对面)
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