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有事情请教一下王律师

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发表于 2016-12-19 17:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
事情这样子的,我和开发商签订合同,买了一个商铺,开发商要求需要和他们签订委托管理协议。当时也签了。但是商铺到了交房的时候,开发商没有履约,而且已经距离约定交房时间过了一年多了,所以我准备起诉,要求解除购房合同。
现在问题是,我解除了购房合同,是不是委托管理协议就失效了,是否还需要再次起诉一次,解除管理协议?
麻烦您解惑,谢谢!
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发表于 2016-12-20 16:47:36 | 显示全部楼层
事情这样子的,我和开发商签订合同,买了一个商铺,开发商要求需要和他们签订委托管理协议。当时也签了。但是商铺到了交房的时候,开发商没有履约,而且已经距离约定交房时间过了一年多了,所以我准备起诉,要求解除购房合同。
现在问题是,我解除了购房合同,是不是委托管理协议就失效了,是否还需要再次起诉一次,解除管理协议?
麻烦您解惑,谢谢!


1、从性质上来说,商品房(商铺)买卖合同与商铺托管协议是两个相互独立又相互牵连的协议。买卖合同在前,是托管协议的基础和前提;托管协议在后,是买卖合同实际履行后接续履行的协议。
2、从程序上说,虽然前述两份合同是相互独立的,需要分别处理,但是,如果作为基础合同的买卖合同依法解除,则其后续的托管合同就没有履行的基础、可能和必要,故无需再次起诉解除该合同。

以上意见供参考。

亦庄王文军律师,21年专业民商法律师,北京华开律师事务所主任。电话:13901294165  010-67832727  华开律师事务所地址:北京经济技术开发区荣华南路7号君安国际大厦4号楼704(兴基铂尔曼饭店斜对面)
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 楼主| 发表于 2016-12-21 16:13:22 | 显示全部楼层
谢谢王律师的详细解答,明白了。谢谢!
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